Często kierujecie do nas pytanie jak wygląda procedura zakupu nieruchomości przez cudzoziemców. W Proneko macie możliwość spotkania z ekspertem kredytowym, który zna odpowiedzi na wszelkie, nurtujące Was pytania z zakresu procedury nabywania nieruchomości przez osoby, które nie są obywatelami Polski, jak również co powinny zrobić, jeśli planują zakup mieszkania na kredyt.
No to od czego zacząć? Wiecie, że zasadą nabywania nieruchomości położonej w strefie nadgranicznej, przez cudzoziemców jest konieczność uzyskania specjalnego zezwolenia, wydawanego przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji? Brzmi strasznie? Wcale takie nie jest.
Obywatele innych krajów, którzy chcą nabyć nieruchomość w Polsce lub udziały w polskich spółkach posiadających nieruchomości, muszą uzyskać zezwolenie od odpowiedniego ministra do spraw wewnętrznych, chyba że są objęci zwolnieniami określonymi w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Aby uzyskać zezwolenie, należy złożyć odpowiedni wniosek, który powinien być zgodny z wymogami zawartymi w przepisach prawnych. Wraz z wnioskiem należy przedstawić oryginał dowodu opłaty skarbowej.
Aby poprawnie sporządzić wniosek o nabycie nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca, należy uwzględnić następujące informacje:
1. Dane wnioskodawcy:
- Dla osoby fizycznej: imię, nazwisko, obywatelstwo oraz adres zamieszkania.
- Dla osoby prawnej lub spółki nieposiadającej osobowości prawnej: nazwa, adres siedziby, przedmiot działalności, imiona i nazwiska członków zarządu oraz informacje o wspólnikach, udziałowcach lub akcjonariuszach, w tym:
- Dla osób fizycznych: imię, nazwisko, obywatelstwo oraz adres zamieszkania.
- Dla osób prawnych i spółek: nazwa, adres siedziby oraz liczba głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu (wyrażona w procentach).
2. Informacje o nabywanej nieruchomości:
- Dla nieruchomości gruntowej (w tym udziału w niej):
- Tytuł prawny do nieruchomości,
- Adres (ulica, miejscowość, gmina, województwo),
- Numer działki ewidencyjnej,
- Powierzchnia w hektarach,
- Numer księgi wieczystej,
- Cechy zabudowy (jeśli dotyczy).
- Dla lokalu mieszkalnego lub użytkowego:
- Numer budynku i lokalu,
- Adres (ulica, miejscowość, gmina, województwo),
- Powierzchnia użytkowa lokalu (w m²),
- Udział w nieruchomości wspólnej (jeśli występuje),
- Numer działki ewidencyjnej dla nieruchomości wspólnej,
- Numer księgi wieczystej.
3. Dane zbywcy:
- Dla osoby fizycznej: imię, nazwisko, adres zamieszkania.
- Dla osoby prawnej: nazwa oraz adres siedziby.
4. Rodzaj zdarzenia prawnego:
Określenie podstawy prawnej nabycia nieruchomości (np. umowa sprzedaży, umowa darowizny).
5. Cel nabycia nieruchomości:
- Dla celów mieszkaniowych: wskazanie przeznaczenia na potrzeby własne.
- Dla działalności gospodarczej lub rolniczej: planowany sposób wykorzystania nieruchomości, w tym opis planowanych inwestycji.
6. Źródło finansowania zakupu:
Należy wskazać źródło środków finansowych na zakup nieruchomości, np.:
- Kredyt hipoteczny,
- Pożyczka,
- Wynagrodzenie z tytułu pracy,
- Darowizny,
- Środki ze sprzedaży innej nieruchomości.
7. Forma nabycia nieruchomości:
Należy określić, czy nieruchomość będzie nabywana do majątku osobistego wnioskodawcy, czy do majątku wspólnego ze współmałżonkiem.
8. Dodatkowe informacje dla nabycia wielu działek:
Jeżeli wniosek dotyczy zakupu więcej niż 15 działek gruntu, konieczne jest dołączenie wykazu nabywanych nieruchomości (zgodnie z załącznikiem nr 2 do odpowiedniego rozporządzenia). Wykaz należy dostarczyć również w wersji elektronicznej na adres Departamentu Zezwoleń i Koncesji SWiA: waii@mswia.gov.pl.
9. Dodatkowe informacje dla osób fizycznych nabywających na cele życiowe:
Jeżeli nieruchomość jest nabywana na potrzeby życiowe (a nie na potrzeby działalności gospodarczej lub rolniczej), wnioskodawca powinien wskazać, czy jest właścicielem innych nieruchomości w Polsce, oraz podać ich szczegóły wraz z informacją o podstawie ich nabycia.
Masz więcej pytań? Umów się na spotkanie z naszym ekspertem kredytowym. Martyna zna całą procedurę przez, którą muszą przejść cudzoziemcy, żeby nabyć nieruchomość w Polsce.
tel. 583 800 242
e-mail: m.stasiak@proneko.pl
