Spis treści
- Co wchodzi w zakres stanu deweloperskiego?
- Wysoki standard Osiedla Kaskada Jasień
- Kaskada Jasień – standard wykończenia
„Stan deweloperski” to pojęcie znane każdemu, kto poszukuje nieruchomości lub już kupił mieszkanie na rynku pierwotnym. Najprościej wytłumaczyć je jako określenie poziomu wykończenia lokalu. Warto jednak szerzej opisać, co otrzymasz po zakupie mieszkania na Osiedlu Kaskada Jasień od Dewelopera Proneko.
Co wchodzi w zakres stanu deweloperskiego?
Pełen zakres wykończenia w stanie deweloperskich zapisany jest w załączniku do umowy deweloperskiej, którą podpiszesz z Proneko przy zakupie wymarzonego mieszkania na Osiedlu Kaskada Jasień.
Ważne, aby wszystkie zapisy w umowie były dla Ciebie jasne, dlatego stosujemy dobrą praktykę szczegółowego określenia w umowie stopnia i standardu wykończenia Twojego przyszłego mieszkania.
Wysoki standard Osiedla Kaskada Jasień
Na Osiedlu Kaskada Jasień powstają 3 kameralne budynki w niskiej zabudowie (typ A). Wszystkie mieszkania w tej inwestycji zostały zaprojektowane w najwyższym standardzie z założeniem maksymalnego wykorzystania metrażu i zachowania wysokiej funkcjonalności układu pomieszczeń.
Wybierając mieszkanie na Osiedlu Kaskada Jasień, otrzymasz klucze do lokalu w stanie deweloperskim. Sprawdź, jakie materiały wykorzystujemy do budowy i wykończenia lokali z budynków typu A.
Kaskada Jasień – standard wykończenia
Poniżej znajdziesz szczegółową listę materiałów wykorzystywaną przy budowie Osiedla Kaskada Jasień wraz z zakresem wykończenia lokali w stanie deweloperskim.
1. Konstrukcja budynku:
- Ściany konstrukcyjne – żelbetowe/murowane z bloczków typu SILKA 18 cm
- Fundamenty – płyta żelbetowa monolityczna
- Stropy – żelbetowe;
- Dach – dach płaski na płycie stropowej żelbetowej, wykończenie i izolacja w systemie „dachu odwróconego”;
- Balkony – żelbetowe, montowane przy użyciu łączników balkonowych.
2. Wykończenie lokali mieszkalnych:
- Hol, salon, pokoje, kuchnia, aneks kuchenny:
- ściany wewnętrzne między mieszkaniami – żelbetowe, tynk gipsowy, szpachlowane, malowane na kolor biały;
- ściany między mieszkaniem, a klatką schodową – żelbetowa/murowana, tynk gipsowy, szpachlowane, malowane na kolor biały, ocieplona wełną mineralną od strony klatki schodowej;
- ściany zewnętrzne – żelbetowe lub murowane, tynk gipsowy, szpachlowane, malowane na kolor biały, ocieplone styropianem od strony zewnętrznej;
- ściany działowe oraz obudowy pionów – bloczki gipsowe szpachlowane gr. 8 i 10cm (10cm dla ścian łazienek i toalet, bloczki typu „hydro”): szpachlowane, malowane na kolor biały (łazienki oraz toalety – ściany nieszpachlowane i niemalowane);
- wykończenie podłóg – szlichta cementowa na izolacji akustycznej zatarta na gładko (5cm szlichta, 5cm izolacja); warstwa wykończeniowa posadzki w zakresie klienta;
- wykończenie sufitów – tynk gipsowy, szpachlowane, malowane na kolor biały;
- drzwi wejściowe do mieszkania – jednoskrzydłowe antywłamaniowe klasy RC3. Kolorystyka według projektu wykończenia;
- drzwi wewnętrzne – montaż drzwi i ościeżnic w zakresie klienta; ościeża nietynkowane;
- okna i drzwi balkonowe:
– PCV – dwukomorowe, trzyszybowe i współczynniku przenikania ciepła U≤0,9 W/m2K, kolorystyka według projektu elewacji;
– okna i drzwi balkonowe rozwieralno-uchylne, uchylne, rozwieralne lub stałe;
– w oknach nawiewniki z wkładką antysmogową według projektu wentylacji;
– parapety podokienne wewnątrz – konglomerat; parapety wewnętrzne pod drzwiami balkonowymi nie są montowane.
- Łazienka, WC:
- wykończenie podłóg – szlichta cementowa na izolacji akustycznej zatarta na gładko (5cm szlichta, 5cm izolacja); posadzka oraz izolacja przeciwwilgociowa w zakresie klienta;
- wykończenie ścian – bloczki gipsow enieszpachlowane, niemalowane; na ścianach murowanych lub żelbetowych tynk gipsowy zatarty na ostro;
- wykończenie sufitów – tynk gipsowy oraz szpachlowanie, malowane na biało.
- Balkon, taras, loggia:
- wykończenie powierzchni – płytki gresowe, na izolacji przeciwwodnej
- balustrady – szkło bezpieczne, klejone, laminowane; konstrukcja aluminiowa, systemowa.
- Ogród (na rzędnych zbliżonych do parteru):
- ogrodzenia ogrodów lokatorskich z sitaki stalowej ocynkowanej powlekanej wys. ok 80 cm;
- w ogrodzie ziemia urodzajna obsiana trawą;
- przy wyjściach na ogródek z pokoju dziennego – podest wyłożony z 3 płyt betonowych 50x50cm w jednym rzędzie;
- opaska żwirowa wokół budynku szerokości ok. 0,45m, oddzielona obrzeżem od trawnika;
- urządzenie ogrodu zielenią we własnym zakresie przez Nabywcę.
3. Instalacje w lokalach mieszkalnych:
- Instalacja elektryczna:
- tablica mieszkaniowa – natynkowa zlokalizowana w holu;
wypusty oświetleniowe:- 1szt. w każdym pomieszczeniu na suficie;
- 1 szt. wypust ścienny w łazience nad umywalką;
- 1 szt. wypust ścienny w kuchni;
- 1 szt. na balkonie/tarasie/loggii/ogrodzie;
- łączniki oświetleniowe – w mieszkaniu we wszystkich pokojach łączniki podwójne, w pozostałych pomieszczeniach pojedyncze:
- salon – 1szt do załączania oświetlenia na suficie;
- pokoje – 1 szt. do załączania oświetlenia na suficie;
- łazienka – 1 szt. na zewnątrz pomieszczenia do załączania oświetlenia na suficie; 1 szt. do załączania oświetlenia ściennego nad umywalką;
- hol – 1szt. do załączania oświetlenia na suficie;
- balkon/taras/loggia/ogród – 1 szt. przy oknie wyjściowym do załączania oświetlenia na zewnątrz.
- gniazda elektryczne:
Kuchnia:
- 2 gniazda pojedyncze lub podwójne ogólne nadblatowe;
- gniazdo zasilania lodówki;
- gniazdo zasilania zmywarki;
- gniazdo do zasilania okapu;
- trójfazowy obwód (400V) do zasilenia kuchenki elektrycznej, zakończony puszką podtynkową;
- punkt świetlny na suficie zakończony kostką;
- wypust do podłączenia oświetlenia podszafkowego zakończony kostką;
Łazienka:
- gniazdo zasilenia pralki (IP 44 – osobny obwód);
- gniazdo ogólne przy lustrze (IP 44);
- wypust oświetleniowy górny sterowany wyłącznikiem na zewnątrz pomieszczenia;
- oświetlenie nad umywalką zakończone kostką;
Pokoje:
- 3 gniazda pojedyncze lub podwójne w salonie
- 2 gniazda pojedyncze lub podwójne pozostałe pokoje w zależności od wielkości pomieszczenia (ilość gniazd zgodnie z normą N‑SEP-E-002);
- punkt świetlny na suficie zakończony kostką;
Korytarz:
- 1 gniazdo ogólne pojedyncze;
- 1 wypust sufitowy;
Balkon/taras/logia/ogródek lokatorski:
- 1 gniazdo ogólne pojedyncze IP44;
- oświetlenie balkonów/tarasów/loggii/ogródków lokatorskich wyposażone w oprawy natynkowe.
Gniazda i oprawy na balkonach/taras bez zadaszenia należy stosować o szczelności IP65.
- Instalacja centralnego ogrzewania:
grzejniki – w pokojach grzejniki płytowe z zaworami z podejściem dolnym lub ściennym (bocznym), w łazienkach grzejniki drabinkowe. Lokalizacja grzejników według projektu sanitarnego. Ogrzewanie z sieci miejskiej.
przewody – podposadzkowe; podejścia do armatury w bruzdach ściennych.
- Instalacja wodno-kanalizacyjna:
- instalacja zimnej i ciepłej wody – przewody i podejścia do punktów czerpalnych, przebieg w posadzce lub w bruzdach ściennych/natynkowo.
- instalacja kanalizacji – rury z tworzywa sztucznego PP lub PCV, ścieki odprowadzane grawitacyjnie do sieci miejskiej. Z uwagi na konieczność zachowania spadków grawitacyjnych rury kanalizacyjne mogą wystawać ponad poziom posadzki.
- przyłącze do podlewania ogrodu dla mieszkań zlokalizowanych na parterze, posiadających własne ogrody lokatorskie, wyprowadzone z mieszkania, zlokalizowane na elewacji (bez możliwości zmiany lokalizacji).
Uwaga! Instalacja kanalizacji sanitarnej może być prowadzona nad poziomem posadzki. Przyłącza instalacji wod-kan z przyczyn technologicznych mogą być prowadzone natynkowo.
Uwaga! Piony kanalizacyjne i wywiewne stanowią część wspólną instalacji budynku. W związku z powyższym do otworów rewizyjnych zlokalizowanych zgodnie z dokumentacją techniczną musi być zapewniony dostęp celem przeprowadzania czynności eksploatacyjnych.
- Wentylacja:
Wentylacja mechaniczna wywiewna w łazienkach, kuchniach, WC; w kuchniach instalacja do podłączenia okapu.
Uwaga! Zakazuje się jakiegokolwiek zakrywania (np. poprzez montaż szafek) wlotów wentylacyjnych zakłócania ciągu powietrznego wlotów instalacji wentylacji. Należy podłączać okap jedynie pod przystosowany do tego wlot (nie należy zamieniać wlotu okapu z wlotami wentylacji mechanicznej/grawitacyjnej).
- Instalacja teletechniczna:
tablica mieszkaniowa – natynkowych zlokalizowana w holu;
instalacja internetowa, telefoniczna i TV – instalacja światłowodowa, instalacja telewizji naziemnej i satelitarnej doprowadzona do teletechnicznej tablicy mieszkaniowej w każdym mieszkaniu:
- gniazdo – salon 1szt.
- gniazdo internetowe – salon 1 szt.
- wideodomofon w mieszkaniu – hol 1 szt.
4. Wykończenie części wspólnych:
1) Dźwigi osobowe: winda dostosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych, portal i podłoga (zgodne z projektem korytarzy) oraz wnętrze kabiny wykończone według indywidualnego projektu.
2) Strefa wejściowa do budynku: drzwi wejściowe do klatki schodowej aluminiowe, skrzynki na listy na parterze zlokalizowane w wiatrołapie; wycieraczki systemowe przy drzwiach wejściowych; płytki gresowe na podłodze, wykończenie ścian i sufitów według projektu wnętrz.
3) Korytarze części nadziemnych: płytki gresowe na podłodze, wycieraczki systemowe przy drzwiach wejściowych do lokali mieszkalnych, wykończenie ścian i sufitów według projektu wnętrz.
4) Klatki schodowe: płytki gresowe na podłodze, wykończenie ścian i sufitów według projektu wnętrz; balustrady systemowe.
5) Oświetlenie, energia: pełne oświetlenie w garażu oraz częściach wspólnych budynku, sterowanie czujnikami ruchu lub czujnikami zmierzchowymi lub łącznikami.
6) Instalacja teletechniczna:
– instalacja światłowodowa doprowadzona do każdego mieszkania;
– instalacja telewizyjna doprowadzona do każdego mieszkania; antena TV-SAT zamontowana na dachu budynku;
– wideodomofony – dostęp do budynku poprzez zamykane wejścia wyposażone w
panele zlokalizowane w wiatrołapach;
– system sygnalizacji przeciwpożarowej w przypadkach koniecznych.
5. Wykończenie i wyposażenie garaży:
Hala garażowa nie jest przeznaczona dla pojazdów z LPG.
1) Drzwi do klatek schodowych: drzwi aluminiowe malowane proszkowo;
2) Brama wjazdowa: segmentowa, otwarcie bramy elektryczne, sterowanie pilotem;
3) Miejsca stacjonarne: możliwe miejscowe obniżenia ciągów komunikacyjnych oraz miejsc postojowych przez prowadzenie instalacji lub inne elementy wyposażenia budynku;
4) Wykończenia podłóg w hali garażowej: beton zatarty na gładko;
5) Wykończenie ścian: ściany betonowe lub/i murowane;
6) Komórki lokatorskie:
- ściany murowane (ażurowe powyżej 2m od posadzki); drzwi typu „CLUB” zamykane; możliwe miejscowe obniżenia przez prowadzenie instalacji lub inne elementy wyposażenia budynku;
- posadzka w komórkach lokatorskich oraz w korytarzu między komórkami lokatorskimi: beton zatarty na gładko
7) Pomieszczenia rowerowe: drzwi zamykane stalowe, możliwe miejscowe obniżenia przez prowadzenie instalacji lub inne elementy wyposażenia budynku;
6. Wykończenie budynku od zewnątrz i zagospodarowania terenu:
1) Elewacje budynku: elewacje wykończone tynkiem cienkowarstwowym lub okładziną zgodnie z projektem elewacji;
2) Zagospodarowanie terenu:
- drogi – nawierzchnia z kostki betonowej lub płyt ażurowych lub ekokraty lub kostki betonowej ażurowej – według projektu wykończenia;
- chodniki – nawierzchnia z kostki betonowej lub płyt ażurowych lub ekokraty lub kostki betonowej ażurowej – według projektu wykończenia;
- plac zabaw – elementy urządzeń placu zabaw posiadające odpowiednie atesty – według projektu wykończenia;
- mała architektura – ogrodzenie ogródków przy mieszkaniach parteru, ławki w częściach wspólnych oraz kosze na śmieci, stojaki rowerowe;
- oświetlenie – oprawy oświetleniowe rozmieszczane według projektu zagospodarowania terenu i elektrycznego;
- zieleń – zieleń według indywidualnego projektu architektury krajobrazu; ogrody deszczowe (retencja wód opadowych); trawa w ogródkach;
7. Wysokość pomieszczeń:
Wysokość mieszkań netto wynosi 270 cm (mierzona od posadzki do konstrukcji stropu).
Materiały, osprzęt, wyposażenie itp. Wskazane w opisie standardu wykończenia mogą być zastąpione materiałami, osprzętem, wyposażenie itp., o porównywalnej jakości.
